驻马店房产一周观察，市场供需双稳，区域热点持续分化

本周市场整体概览

驻马店房地产市场本周延续“供需双稳、结构分化”的运行态势，据本地房产交易平台数据显示，新房周度成交面积约5.2万平方米，环比微增3%；二手房成交套数180套，环比持平，整体市场情绪保持平稳，购房者观望情绪略有缓解，刚需及改善型需求释放节奏正常，从区域来看，主城区核心板块与新兴片区热度差异明显，配套成熟、性价比高的项目持续受捧，部分远郊项目去化压力仍存。

重点政策与动态：地方微调支持刚需，土市热度小幅回升

本周驻马店房地产市场无重大政策出台,但地方层面针对刚需群体的支持措施持续落地，驻马店市住房公积金管理中心发布通知，即日起首套房公积金贷款额度最高上调至60万元，二套房最高50万元，且取消“异地缴存需本地社保”限制，预计将惠及约20%的刚需购房者。

土地市场方面,本周成功出让2宗住宅用地，均位于开发区板块，总成交面积约85亩，成交总价约3.2亿元，平均楼面价约2800元/平方米，较上月同类地块上涨5%，显示开发商对新兴片区配套完善后的长期价值仍持乐观态度。

新房市场：推新节奏加快，产品力成竞争核心

本周驻马店主城区共有4个新盘或新楼栋入市,其中位于高铁新城板块的“学府雅苑”项目首开，主打89-120㎡三至四房，均价6500元/平方米，凭借“双学区+地铁规划”优势，首日去化率达75%，成为本周市场焦点。

老城区板块则以“存量去化”为主，部分项目推出“老带新”奖励政策，最高可享总房款1%的补贴，带动成交量小幅回升，值得注意的是，改善型产品占比持续提升，120㎡以上户型成交占比达28%，环比上周上升5个百分点，反映出本地改善需求逐步释放。

二手房市场：挂牌量稳中有升，学区房价格坚挺

本周驻马店二手房挂牌量约3200套,环比增加2%，挂牌均价8200元/平方米，整体保持稳定，分区域看，老城区“天中老街”“置地广场”等核心商圈周边的60-80㎡小户型挂牌量增加明显，多为业主置换需求释放；而学区房价格表现突出，位于市一小学区的“建业小区”挂牌均价达9800元/平方米，较普通小区溢价约20%，成交周期明显缩短。

中介机构反馈,近期二手房带看量环比增加15%，购房者更倾向于“所见即所得”的现房，尤其是房龄在10年以内、配套成熟的次新房，成交转化率较高。

区域热点：高铁新城持续领跑，开发区配套升级潜力显现

本周区域热度分化明显,高铁新城板块凭借“交通+教育+商业”三重利好，成为购房者首选，板块内在售项目“高铁新城·樾府”“金科·博翠府”等周度成交量占全市总量的40%，均价6200-6800元/平方米，性价比较高。

开发区板块则因“驻马店市人民医院新院区”“市体育中心”等配套规划落地，关注度上升，本周土地成交溢价率达8%，显示开发商对片区未来预期向好，不过目前板块内配套仍处于建设期，短期去化仍依赖价格优势。

后市展望：政策支持持续，市场或迎“金九”行情

随着公积金政策优化及“金九银十”传统销售季临近，驻马店房地产市场有望迎来一波小高峰，预计刚需购房者入市积极性将进一步提升，新房市场推新节奏将继续加快，尤其是性价比高的首置项目；二手房市场则可能延续“以价换量”态势，但核心地段优质房源价格仍将保持坚挺，整体来看，驻马店房地产市场正逐步从“规模扩张”转向“质量提升”，产品力、配套力将成为项目竞争的核心要素。