规范透明惠民生——兴化市采购办房产采购工作纪实，规范透明惠民生——兴化市采购办房产采购工作纪实

兴化市采购办以规范透明为核心，扎实推进房产采购工作惠民生，通过完善采购流程、推行电子化平台、强化全程监督，实现采购行为“阳光操作”，聚焦保障性住房、公共服务设施等民生领域，严格履约验收，确保采购质量优、成本低、效率高，近年来，累计完成房产采购项目XX个，节约财政资金XX万元，有效保障了群众住房需求与公共服务配套，提升了民生福祉，树立了廉洁高效采购新形象。

房产是城市功能的重要载体,是政府履职的物质基础，更是民生福祉的直接体现，在江苏省兴化市，市政府采购办公室（以下简称“采购办”）作为全市政府采购工作的“守门人”和“操盘手”，始终将房产采购作为规范财政资金使用、优化资源配置、服务高质量发展的重要抓手，以“依法采购、阳光操作、高效服务、廉洁自律”为准则，为各类房产项目的顺利实施筑牢了坚实保障。

明确职责定位，筑牢房产采购“规范墙”

兴化市采购办自成立以来,始终坚持以《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例为核心，严格遵循“应采尽采、规范采购”原则，将房产采购纳入法治化、制度化轨道，无论是行政事业单位的办公用房、公共服务设施，还是保障性住房、教育医疗配套房产，均需通过政府采购程序确定供应商，确保每一笔资金都花得“明明白白、清清楚楚”。

采购办明确自身“监督者、服务者、执行者”的三重角色：加强对采购需求论证、招标文件编制、开标评标、履约验收等环节的监管，杜绝“量身定制”“倾向性条款”等违规行为；主动对接采购单位，提供政策咨询、流程指导、风险提示等服务，帮助解决采购中的难点问题；严格执行采购预算，坚决超预算不采购，无计划不实施，从源头上防范财政资金风险。

精细流程管理，把好房产采购“质量关”

房产采购涉及金额大、专业性强、社会关注度高，采购办以“全流程精细化管理”为主线，确保采购工作“公平、公正、公开”。

需求调研“精准化”，在采购启动前，采购办联合采购单位深入实地勘察，结合城市规划、功能需求、资金预算等因素，科学确定房产的面积、结构、区位、质量标准等核心指标，避免“盲目采购”“过度采购”，在乡镇卫生院房产采购中，既考虑基本医疗功能需求，又兼顾老年患者行动便利性，增设无障碍设施和康复空间，让采购成果真正“好用、管用、耐用”。

招标文件“标准化”，制定《兴化市房产采购招标文件范本》，明确技术参数、评标办法、合同条款等关键内容，既保证采购需求的刚性，又避免设置排他性条款，对于复杂项目，邀请法律专家、技术顾问参与文件评审，确保条款合法合规、科学合理。

采购过程“阳光化”，依托江苏省政府采购电子交易平台，实现采购信息“一网发布”、流程“一网运行”、结果“一网公开”，从采购公告发布到中标结果公示，每个环节均留痕可溯，接受社会监督，2023年，全市房产采购项目全流程电子化率达100%，未发生一起因程序不规范引发的质疑投诉。

履约验收“严格化”，建立“采购单位+采购办+第三方机构”联合验收机制，对照采购合同逐项核查房产质量、功能配置、交付时间等，验收不合格的项目坚决不予接收，并督促供应商限期整改，某学校教学楼采购项目中，验收发现部分消防设施不达标，采购办立即启动约谈程序，要求供应商3日内完成整改，确保项目“零缺陷”交付。