武夷路稀缺整栋资产，尊贵席位待君珍藏

【核心亮点】

坐落上海长宁区武夷路黄金地段,一栋独立产权整栋房产正式挂牌出售，这里既是城市文脉的承载地，也是现代繁华与静谧生活的交汇点——周边梧桐掩映，历史建筑与商业配套相映成趣，交通、教育、医疗资源环伺，是企业家、投资者、高端居住者不可多得的“压舱级”资产。

【地段价值：城市芯·文脉地·潜力区】

武夷路作为上海“网红文化街区”的重要组成部分，串联起中山公园商圈、愚园路历史风貌区、江苏路高端居住区，地理位置得天独厚：

• 交通便捷：距地铁2号线/3/4号线中山公园站步行10分钟，地铁15号线江苏路站约800米，多维路网快速通达全城；
• 配套醇熟：周边涵盖龙之梦购物中心、汇金百货等商业体，宋庆龄幼儿园、长宁实验小学、华东政法大学等教育资源环伺，华山医院、长宁区中心医院等医疗资源触手可及；
• 文化底蕴：沿街保留多处老洋房与历史建筑，艺术画廊、精品咖啡馆、设计师工作室云集，赋予区域独特的人文气质与生活格调。

【房产详情：整栋尊享·定制化空间】

本次出售为整栋独栋房产,产权清晰，无任何抵押纠纷，具体信息如下：

• 建筑面积：约1200㎡（可根据需求提供精确测绘报告）；
• 土地性质：城镇住宅用地，使用年限至2080年；
• 建筑结构：砖混结构，共4层（含地下1层），地上3层层高3.6米，地下层高3米，适合多元功能改造；
• 空间规划：
  • 地上1层：临街门面（约300㎡），独立出入口，适合打造高端商业、品牌展厅或私属会所；
  • 地上2-3层：约450㎡，格局方正，可规划为企业总部、私人会所、精品酒店或多代同堂宅邸；
  • 地下层：约450㎡，含设备间、储藏室，可改造为酒窖、影音室、健身区或多功能空间；
• 硬件设施：独立电梯、中央空调（主机已更新）、新风系统、燃气入户，外墙近期完成翻新，水电管线符合现代商业/居住标准；
• 稀缺属性：独栋产权，无分摊面积，土地使用率高，区域内同类房源“一栋难求”。

【核心优势：不止于房产，更是资产配置的“优等生”】

1. 稀缺性：武夷路作为上海“永不拓宽的64条道路”之一，限高规划与低密布局决定了整栋房产的不可复制性，未来增值潜力显著；
2. 灵活性：用途适配广——可自用为企业总部、高端民宿、私属会所，也可作为稳健型投资资产（当前周边同类租金回报率约3%-5%）；
3. 私密性：独立院落（约200㎡），绿化覆盖率高，闹中取静，既享城市繁华，又保生活私密；
4. 政策利好：长宁区“城市更新”战略持续推进，区域历史建筑活化与商业升级政策加持，房产价值有望再上台阶。

【理想归属：谁与争锋？】

无论是寻求“一劳永逸”的企业家，还是追求“传世资产”的投资者，或是向往“出则繁华、入则宁静”的高端人群，这栋武夷路整栋房产都能满足您对“地段、品质、稀缺性”的极致追求，它不仅是一处物理空间，更是身份象征与财富智慧的结晶。

【垂询热线】

尊席有限,诚邀品鉴。
联系人：王经理
电话：138-XXXX-XXXX（微信同号）
地址：上海市长宁区武夷路XXX号（预约后专人接待）

注：房产信息仅供参考，具体以实地考察及产权登记为准。