房产过户给亲属，真的划算吗？3种方式对比帮你避坑

房产过户给亲属是否划算，关键看选对方式，赠与虽手续简单，但非直系亲属可能需缴20%个税；继承需被继承人去世才能办理，税费低但流程繁琐；买卖看似交易，但满五唯一时可免个税，反而更省成本，避坑要点：结合亲属关系（如配偶、父母、子女）、房产持有时间选方式，避免因选错导致税费翻倍，提前咨询当地政策，确保流程合规，才能实现真正划算。

房产过户给亲属，怎么选最划算？赠与、继承、买卖费用全解析

房产作为家庭资产的“压舱石”，过户给亲属时，“怎么最划算”始终是绕不开的核心问题，无论是父母向子女“传家产”、夫妻间财产更名，还是兄弟姐妹间财产分割，不同过户方式涉及的费用、流程、税务差异巨大，甚至可能影响未来房产的再次交易成本，今天我们就从赠与、继承、买卖三大主流方式入手，算清经济账，帮你避开“省钱陷阱”，找到最适合的方案。

先明确：亲属间房产过户的3种法律途径

亲属间房产过户并非“随意操作”，需通过合法途径办理，主要分为以下三种：

赠与

房产所有人（赠与人）自愿将房产无偿给予亲属（受赠人），双方需签订书面《赠与合同》，并办理不动产转移登记。适用场景：父母在世时将房产赠与子女、夫妻间房产赠与（免个税和增值税）、兄弟姐妹等非法定继承人之间的财产转移。

继承

房产所有人去世后,其亲属（法定继承人：配偶、子女、父母；或遗嘱继承人：通过合法遗嘱指定的继承人）依照《民法典》规定或遗嘱取得房产。关键前提：必须在房产所有人去世后才能办理，且需提供死亡证明、亲属关系证明等材料。

买卖

亲属间以“买卖”形式交易房产，按正常二手房流程办理过户（包括网签、缴税、登记等）。常见操作：部分家庭会通过“低价买卖”降低税费（如将市场价200万的房产以100万“交易”），但需注意：价格明显低于市场价时，税务部门可能按“核定价”征税，需提前确认当地政策。

3种方式费用大比拼：当下省钱≠长期划算

（一）赠与：当下“低成本”陷阱，未来转手或“高税费”

适用场景

父母→子女、夫妻间赠与（免个税和增值税）、兄弟姐妹等非直系亲属赠与。

费用构成（以一线城市100万元、90㎡住宅为例，受赠人首套）