购买公寓是否属于自有房产，需结合产权性质综合判断，公寓产权通常分40年、50年、70年，土地性质多为商业或办公（少数为住宅），70年产权住宅公寓可落户、享学区，商业/办公类则受限，关键风险包括：产权到期后需补缴土地出...