房产证明是房产归属的法律凭证，但“有证”未必等同于“完全拥有所有权”，需注意：房产证明登记信息可能滞后，实际存在共有、抵押、查封等权利限制；非官方渠道获取的证明可能存在伪造风险；继承、赠与等未办理转移登记的情况，证明...