公寓与普通住房房产证的核心差异聚焦于产权性质、政策限制及使用成本，普通住宅房产证对应70年住宅用地，可落户、享学区，交易税费较低，水电按民用标准；公寓多为40-50年商业/办公用地，通常不可落户、无学区，交易税费较高...