威宁禄亚鹏房产纠纷，合同履行争议背后的房产市场警示

从“顺利签约”到“对簿公堂”：一场房产纠纷背后的市场警示

2021年，在城镇化加速推进与区域政策红利的双重驱动下，贵州省威宁彝族回族苗族自治县（以下简称“威宁县”）房地产市场迎来阶段性“小高峰”，当地居民禄亚鹏与购房者李某的房产交易，一度被中介行业视为“市场回暖”的标杆案例——双方顺利签约、首付到账，看似标准的交易流程，却在履约过程中逐步演变为信任撕裂的纠纷，最终从协商分歧升级为法律诉讼,成为当地热议的房产纠纷典型。

据了解，纠纷核心为威宁县某新建小区一套约120平方米的住宅，成交总价85万元，2021年3月，禄亚鹏与李某通过当地某中介公司签订《房屋买卖合同》，约定条款包括：李某支付首付25万元（占总价30%），剩余60万元通过银行按揭贷款支付；禄亚鹏需在2021年8月前完成房屋过户，并确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵，合同签订后，李某依约支付首付款，但后续履约中，双方因关键环节的配合问题埋下矛盾种子,最终爆发冲突。

纠纷焦点：三大争议撕裂买卖信任

逾期过户：责任归属之争

李某称，禄亚鹏未能在2021年8月约定时限内办理房屋过户，理由是“银行按揭审批延迟”。