赠与房产再买卖，税费怎么算？避坑指南看这里，赠与房产再买卖税费怎么算？避坑指南

赠与房产再买卖需分环节计算税费：赠与环节，受赠方通常按3%缴纳契税（直系亲属或有减免），非直系亲属可能涉及20%个税；再买卖时，增值税（满2年免征，不满2年按5%征收差额或全额）、个税（满五唯一免征，否则20%差额或核定征收）、契税（首套1%-3%，二套3%-4%）为主要成本，避坑关键：直系亲属赠虽契税低，但再买卖时原值缺失可能导致个税高，需保留原购房凭证；非直系亲属赠与税负更重，需综合评估；务必确认房产是否“满五唯一”，以降低税负。

税费“零成本”的误区与避坑指南

“把房子送给孩子，以后孩子卖房是不是能少交点税？”不少家长在考虑房产传承时，都曾有过这样的想法，但现实是，赠与房产再出售时，税费并非“零成本”，反而可能因赠与环节的特殊税务处理，导致最终税负高于普通二手房交易，本文将详细拆解赠与房产再买卖的全流程税费、计算规则及关键避坑要点，帮助您避开“看似省钱，实则更贵”的陷阱。

先明确：什么是“赠与房产再买卖”？

简单说,指房产所有人通过“赠与”方式将产权转移给子女、亲属等受赠人，受赠人取得房产后，未来再通过“买卖”方式出售给第三方，这个过程涉及两个独立环节：

• 赠与环节：产权从赠与人转移到受赠人，可能产生契税、印花税等税费；
• 再出售环节：受赠人将房产出售给第三方，涉及增值税、个人所得税等税费。

多数人只关注“出售环节”的税费，却忽略了赠与环节可能埋下的“税务雷区”，最终导致综合税负不降反升。

赠与环节：这些税费早已产生，并非“免费”

很多人误以为“赠与=无偿”，但根据税法规定，赠与房产时，受赠方和赠与方都可能需要缴纳税费，具体如下：

契税：受赠方承担，税率多为3%

根据《契税法》，赠与属于“转移土地、房屋权属”的行为，受赠人是契税的纳税人。**