房产证过户去哪里办？流程与地点全解析

地点、流程与注意事项全解析

房产证过户是房屋所有权转移的核心法律环节，无论是买卖交易、亲属赠与还是遗产继承，唯有完成过户，买方、受赠人或继承人才能依法取得房屋的完整产权，现实中，不少人对“房产证过户究竟该去哪里办理”存在困惑，甚至因走错流程耽误时间，本文将结合最新政策，详细说明不同场景下的办理地点、完整流程及关键注意事项,助你高效办结所有手续。

核心办理机构：不动产登记中心（全国统一）

自2015年《不动产登记暂行条例》实施以来，全国已全面推行不动产统一登记制度。房产证过户（正式名称为“不动产所有权转移登记”）的核心办理机构，是当地不动产登记中心（部分城市称为“不动产登记事务中心”“不动产登记局”或“不动产登记服务中心”），该机构整合了原先分散在国土、房管、林业等多个部门的登记职能，统一负责房产、土地、海域、林地等不动产的登记、发证、档案查询及业务咨询，是办理过户的唯一法定场所。

如何精准定位具体办理地点？

不动产登记中心通常在区县级层面设立，部分大城市可能设市级分中心，可通过以下3种方式快速找到办理点：

线上查询：官方渠道最可靠

登录当地“自然资源和规划局”官网（部分城市为“政务服务网”），搜索“不动产登记办理点”，即可获取各登记中心的详细地址、办公时间（工作日9:00-12:00、13:30-17:00，部分城市周末预约办理）、咨询电话及楼层分布图，北京市可通过“北京市规划和自然资源委员会”官网查询各区登记中心地址；上海市可通过“一网通办”平台直接定位办理点。

电话咨询：政务服务热线精准指引

拨打全国统一政务服务热线12345，提供具体区县名称（如“XX市XX区”），客服人员会告知距离最近且办理对应业务的不动产登记中心位置，若需咨询特定业务（如继承、农村房产），可要求转接不动产登记专线，获取更精准解答。

现场咨询：政务服务中心协同办理

前往当地政务服务中心（市民中心），不动产登记业务通常在大厅设立专门窗口（如“不动产登记专区”），工作人员会指引具体办理区域，部分城市的政务服务中心与不动产登记中心合署办公（如深圳福田区行政服务大厅），可直接在此完成“交易—登记—税务”全流程。

特殊场景：这些地点需“组合办理”

不动产登记中心是核心办理地，但根据过户类型、房屋性质及地区政策差异，部分业务需在其他机构提前办理或协同完成，形成“地点组合”。

（一）涉及公证的过户：公证处→不动产登记中心

适用场景：继承过户（法定继承、遗嘱继承）、非直系亲属赠与（如朋友、其他亲属间赠与）、遗赠扶养协议过户。
办理逻辑：需先到公证处办理《不动产登记继承权公证书》《赠与公证书》或《接受遗赠公证书》，公证处会对遗嘱效力、亲属关系、赠与意愿等真实性进行核实，确保法律关系清晰，之后，携带公证书及其他材料到不动产登记中心办理过户。

注意事项：

• 部分城市已推行“公证简化”：例如上海对“继承登记”符合条件的（如所有继承人协商一致、材料齐全），可通过“告知承诺制”免于公证，直接申请登记；广州试点“跨境继承公证