凝心聚力谋突破 三争取工作谱新篇——XX市房产局202X年工作谋划

为深入贯彻落实中央、省、市关于房地产市场平稳健康发展和住房保障工作的决策部署，锚定“民生为本、服务为先、创新驱动”目标，XX市房产局以“三争取”工作为总抓手，即“争取政策支持、争取项目落地、争取资金保障”，系统谋划、精准施策，全力推动房产事业高质量发展，为城市更新和民生改善提供坚实支撑。

聚焦政策赋能，在“争取支持”上求突破

政策是推动工作的“指南针”和“助推器”，房产局将坚持“向上对接、向下落实、横向协同”，全力争取上级政策资源倾斜，为行业发展注入“源头活水”。

一是争取差异化调控政策。 针对当前房地产市场新形势，结合我市“人口净流入、产业基础好”的特点，主动对接省住建厅、自然资源厅等部门，争取在“因城施策”框架下，出台更具针对性的支持政策：对刚性购房需求，优化信贷政策（如降低首付比例、贷款利率）、加大契税补贴力度；对改善性需求，适当放宽限购范围、支持“卖旧买新”税费抵扣；对房企，争取预售资金监管“白名单”制度、优质项目融资支持，缓解企业资金压力。

二是争取住房保障政策创新。 围绕“住有所居、住有宜居”目标，争取省级试点支持，探索“保障性租赁住房+共有产权房+长租房”三位一体保障体系，重点争取保障性租赁住房中央预算内投资和专项债券支持，推动解决新市民、青年人等群体住房困难；试点“共有产权房”扩面政策，允许符合条件的家庭购买70%-80%产权，降低购房门槛；争取将住房保障纳入地方政府绩效考核，压实区县主体责任。

三是争取城市更新政策叠加。 结合我市老旧小区多、基础设施薄弱的实际，争取将城市更新纳入省级试点，在老旧小区改造、危房改造、社区服务设施配套等方面获得更多政策支持，重点争取“改造+运营”一体化政策，鼓励社会资本参与改造后运营，实现“改一次、管长远”；争取将棚户区改造与保障性住房建设相结合，推动存量房源转化，提高土地利用效率。

聚焦项目驱动，在“争取落地”上见实效

项目是发展的“压舱石”，房产局将以“项目为王、落地为要”，建立“谋划-储备-推进-转化”全链条工作机制，推动一批打基础、利长远、惠民生的房产项目落地见效。

一是谋划储备一批民生项目。 聚焦群众“急难愁盼”，系统谋划202X年重点项目库：计划实施老旧小区改造项目50个，涉及居民2万户，重点推进加装电梯、停车位改造、管网更新等；新建保障性租赁住房3000套，重点布局在产业园区、高校周边；推进“保交楼”项目10个，确保1万套住房如期交付，维护购房人合法权益；启动城中村改造项目3个，改善村民居住条件，释放土地价值。

二是推动落地一批示范项目。 对已纳入规划的项目，实行“一个项目、一个专班、一抓到底”机制，全程跟踪服务，重点推动XX区保障性租赁住房示范项目落地，争取上半年开工，年底前主体封顶；加快XX老旧小区改造示范片区建设，打造“15分钟生活圈”，引入养老、托育、便民商超等业态；推动XX棚户区改造项目与商业综合体联动开发，实现“改造一片、提升一片、繁荣一片”。

三是协同推进一批配套项目。 加强与发改、自然资源、城管等部门协同，推动房产项目与基础设施配套同步规划、同步建设，重点争取将学校、医院、公交场站等配套设施纳入土地出让条件，确保“住宅与配套同步交付”；推动“智慧房产”项目建设，整合不动产登记、房屋交易、物业服务等功能，实现“一网通办”，提升群众办事体验。

聚焦资金保障，在“争取投入”上强支撑

资金是项目的“血液”，房产局将拓宽渠道、创新方式，全力争取上级资金、社会资本、金融资源“三管齐下”，为项目落地提供坚实资金保障。

一是积极争取上级资金。 密切关注中央、省关于房地产、住房保障、城市更新的资金投向，精准申报项目，争取更多资金倾斜，重点争取保障性住房专项债券、中央财政城镇保障性安居工程补助资金、老旧小区改造中央预算内投资等，确保全年争取上级资金突破10亿元。

二是引导社会资本参与。 落实国家关于激发民间投资活力的政策，鼓励和引导社会资本参与房产项目建设，在保障性租赁住房领域，推广“政府引导、企业运营、市场运作”模式，吸引房企、产业园区等参与建设和运营；在城市更新领域，探索“PPP模式+特许经营”，引入专业机构参与老旧小区改造和运营；在房地产领域，支持房企通过REITs（不动产投资信托基金）等方式盘活存量资产，拓宽融资渠道。

三是强化金融政策协同。 加强与人民银行、银保监部门及金融机构对接，推动房地产金融政策落地，争取对优质房企、“保交楼”项目给予信贷支持，合理延长开发贷款期限；对刚性、改善性购房需求，引导金融机构优化个人住房贷款服务，提高审批效率；探索“住房租赁+金融”模式，支持长租房企业发展，提供低息贷款、融资担保等支持。