赣州房产政策新动向，稳市场、惠民生、促发展的多维发力

近年来,随着全国房地产市场进入调整期，各地因城施策力度持续加大，作为江西域中心城市、粤港澳大湾区重要战略腹地，赣州市立足自身发展阶段与市场需求，近年来出台了一系列针对性房产政策，涵盖需求支持、供给优化、风险防控等多个维度，旨在促进房地产市场“稳地价、稳房价、稳预期”，实现“房住不炒”与民生保障、城市发展的协同推进。

政策背景：从“高速增长”到“平稳健康”的转型

赣州地处赣江上游,是江西省域副中心城市、对接粤港澳大湾区的“桥头堡”，近年来，随着城镇化率稳步提升（2023年达58.5%）、人口持续流入（年均净流入超5万人），房地产市场经历了从“供不应求”到“供需动态平衡”的转变，但受宏观经济环境、行业周期性调整及部分房企风险传导影响，2022年以来赣州也面临商品房销售增速放缓、房企资金压力加大、购房者预期偏弱等问题。

在此背景下,赣州市政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，先后出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》《赣州市支持刚性和改善性住房需求实施办法》等政策，通过“需求端激活+供给端优化+风险端防控”三管齐下，推动市场向“平稳、理性、可持续”方向转型。

政策核心：多维发力破解市场痛点

赣州房产政策体系围绕“稳市场、惠民生、促发展”目标，重点从以下几方面发力：

（一）需求端：精准支持刚性与改善性住房需求

针对不同购房群体的需求差异,赣州出台“组合拳”降低购房门槛、减轻负担：

购房补贴“精准滴灌”：对符合条件的多孩家庭、青年人才、进城务工人员等群体给予购房补贴，对符合国家生育政策的三孩家庭，购买新建商品住房可给予最高2万元/套补贴；对硕士、博士等青年人才在赣州购房，分别给予3万元、5万元一次性购房补贴，部分县（市、区）对农民进城购房、老旧小区居民置换新房也给予契税减免或补贴。
公积金政策“松绑提效”：提高住房公积金贷款额度，双职工家庭最高贷款额度从60万元提高至70万元，单职工家庭从40万元提高至50万元；推行“商转公”顺位抵押，无需结清商贷即可转为公积金贷款，减轻购房者资金压力；放宽公积金提取范围，支持提取公积金支付购房首付、偿还住房贷款，增强资金流动性。
限购限贷“全面优化”：取消中心城区限购政策，非本市户籍居民在赣州购房无需提供社保或纳税证明；下调首套房和二套房首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房降至30%；取消“认房又认贷”，对已结清首套房贷款的家庭，再次购房按首套房政策执行，降低改善型购房成本。

（二）供给端：优化住房供给结构，保障“住有所居”

赣州在稳定商品房供应的同时,加大保障性住房建设力度，满足不同群体住房需求：

保障性租赁住房“扩容提质”：明确2023-2025年建设保障性租赁住房5万套（间），重点面向新市民、青年人等群体，租金低于同地段市场租金的80%，通过新建、改建（利用闲置厂房、商业办公用房等）、长期租赁等方式多渠道筹集房源，2023年已建成保障性租赁住房1.2万套（间）。
共有产权住房“试点推进”：在章贡区、赣州经开区等区域试点共有产权住房，购房人与政府按比例共有产权（个人占比70%-80%），5年后可按市场价购买政府份额，降低中低收入群体购房门槛，2023年赣州已推出共有产权住房项目3个，供应房源1500套。
存量房“盘活利用”：鼓励“卖旧买新”“以旧换新”，支持房企与中介机构合作收购二手房，转化为保障性租赁住房或人才公寓；对老旧小区居民置换新房，给予契税减免、交易税费补贴等优惠，促进存量房流通。

（三）风险端：房企纾困与市场秩序“双管齐下”

针对部分房企资金压力问题,赣州通过“保交楼、保民生、保稳定”专项行动与市场秩序整治，防范化解风险：

房企资金“精准输血”：设立100亿元房地产纾困基金，支持优质房企完成在建项目；优化预售资金监管，在确保工程款支付的前提下，加快预售资金拨付进度，房企可凭保函替代部分监管资金；鼓励金融机构对房企开发贷、并购贷给予展期或续贷，支持房企合理融资需求。
“保交楼”攻坚“落地见效”：建立“一楼一策”台账，对全市78个“保交楼”项目实行清单化管理，累计完成“保交楼”面积超200万平方米，交付房屋2.3万套，有效稳定购房者信心。
市场秩序“规范整治”：严厉查处房企“虚假宣传”“价格欺诈”“违规挪用预售资金”等行为，2023年以来查处违规房企23家，曝光典型案例15起；加强房地产中介机构监管，建立“黑名单”制度，净化市场环境。

政策成效：市场企稳回升，民生持续改善

随着一系列政策落地,赣州房地产市场逐步回暖：

市场交易“量价企稳”：2023年赣州中心城区商品房销售面积同比增长15.3%，销售均价环比上涨2.1%（涨幅较2022年收窄5.2个百分点），二手房成交量同比增长20%，市场呈现“量增价稳”态势。
民生保障“更加有力”：累计发放购房补贴超1.2亿元，惠及购房者1.5万户；建设保障性租赁住房1.2万套（间），解决3万余名新市民、青年人住房问题；“保交楼”项目交付率达92%，购房者的“安全感”显著提升。