金乡法院高效推进执行房产查询 破解执行难题保障胜诉权益

在司法实践中，“执行难”一直是制约公平正义实现的“最后一公里”，而房产作为被执行人主要的财产形式，其查询、处置效率直接关系到胜诉当事人的权益能否兑现，近年来，山东省金乡县人民法院（以下简称“金乡法院”）聚焦执行工作痛点，以“智慧执行”为抓手，创新执行房产查询机制，打通信息壁垒，提升查询效率，为破解执行难提供了有力支撑,切实让人民群众感受到司法温度与力度。

执行房产查询：破解“查人找物”难题的关键一环

“赢了官司却拿不到钱”，是当事人对“执行难”最直观的感受，被执行人财产线索不明、房产信息查询困难，是导致执行工作陷入僵局的主要因素，由于房产具有价值高、隐蔽性强、权属复杂等特点，传统查询方式往往依赖当事人提供线索或法院线下奔波于不动产登记部门，不仅耗时耗力，还容易出现信息滞后、查询盲区等问题。

“一起借款纠纷案件中，被执行人名下是否有房产，直接关系到执行能否到位。”金乡法院执行局法官介绍，过去查询一套房产信息，可能需要工作人员携带法律文书前往不动产登记中心现场办理，遇到跨区域或信息不完整的情况，往返多次仍无结果，严重影响执行进度，为打破这一瓶颈，金乡法院将执行房产查询作为“智慧执行”建设的突破口，通过技术赋能、机制创新，推动房产查询从“线下跑”向“线上办”、从“被动查”向“主动控”转变。

创新机制：打造“线上+线下”一体化查询网络

深化数据共享，打通“信息孤岛”

金乡法院积极对接县不动产登记中心、住建局等部门，推动建立“点对点”网络查控系统，将房产查询功能嵌入执行办案平台，执行人员只需在系统中输入被执行人姓名、身份证号等信息，即可实时查询其名下房产的登记信息、抵押状态、查封情况等关键数据，查询时间从过去的数天缩短至几分钟，真正实现“数据多跑路、法官少跑腿”。

“以前查一套房产要跑一天，现在在办公室点点鼠标就能搞定，效率提升太多了！”执行局干警小李感慨道，截至目前，该系统已累计查询房产信息1.2万余条，覆盖金乡县辖区95%以上的不动产登记数据,为精准查控被执行人财产提供了坚实数据支撑。

推行“清单式”查询，提升精准度

针对复杂案件，金乡法院创新推行“清单式”查询机制：对被执行人名下房产进行“全方位扫描”，包括住宅、商铺、车库、工业用地等各类不动产，同时关联房产的取得时间、交易价格、是否有共有权人等信息，形成详细财产清单，执行人员根据清单逐项核实，避免遗漏关键线索，确保“查得全、查得准”。

在一起涉及多个被执行人的民间借贷案件中，通过“清单式”查询，执行人员发现一名被执行人虽名下无直接房产，但其配偶名下有一套价值较高的商品房，经核实，该房产系夫妻共同财产，法院依法启动执行程序，最终成功拍卖房产,为申请执行人追回欠款50余万元。

强化“主动查控”，筑牢执行防线

对于涉民生案件、涉企案件等重点类型，金乡法院实行“主动查控”模式：在案件立案执行阶段，即启动房产查询程序，对发现的房产线索及时采取查封、扣押等强制措施，防止被执行人转移、隐匿财产，与不动产登记部门建立“查控快速响应机制”，确保查封裁定在24小时内送达登记机构,最大限度降低财产处置风险。

成效显著：让“纸上权益”变为“真金白银”

高效的执行房产查询机制，直接推动了执行质效的提升，2023年以来，金乡法院通过房产查询成功执结案件326件，执行到位金额1.8亿元，同比分别增长28%和35%，执行完毕率、实际到位率等核心指标位居全市基层法院前列。

“要不是法院查得快，我这笔养老钱不知道什么时候能要回来！”申请执行人张大爷握着执行法官的手激动地说，在一起赡养纠纷案件中，被执行人长期以无财产为由拒不履行义务，金乡法院通过房产查询系统，发现其名下有一套未登记的预售商品房，立即与开发商沟通，办理了查封手续,最终促使被执行人主动履行了赡养义务。

金乡法院还注重“刚柔并济”，在依法查控房产的同时，积极引导被执行人主动履行义务，对有履行意愿但暂时困难的被执行人，通过“放水养鱼”方式，允许其分期履行；对恶意逃避执行的，则依法纳入失信名单、限制高消费，形成“一处失信、处处受限”的惩戒效应,倒逼被执行人主动履行法律义务。

展望未来：持续优化执行服务，提升司法公信力

执行房产查询的高效推进，只是金乡法院破解执行难的一个缩影，下一步，金乡法院将继续深化智慧执行建设，推动与税务、银行、市场监管等部门的数据共享，构建“全域覆盖、全程可控”的财产查控体系；加强执行队伍专业化建设，提升执行人员运用信息化手段解决复杂问题的能力，让执行工作更高效、更透明、更具公信力。

“公平正义是司法的生命线，而执行是公平正义的‘最后一公里’。”金乡法院负责人表示，法院将以执行房产查询为切入点，不断创新工作机制，提升执行效能，切实解决好群众“急难愁盼”问题，让胜诉权益得到及时兑现,让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。